วันนี้ทางเราจะมาอธิบายเกี่ยวกับ จำนอง และ ขายฝาก ว่าแตกต่างกันอย่างไร

เราจะมาเปรียบเทียบให้ดูชัดๆเลยว่า การทำสัญญา จำนอง และขายฝาก ต่างกันอย่างไร แต่สำหรับท่านที่ยังไม่รู้ ว่าสัญญา จำนอง และขายฝาก คืออะไร เราแนะนำให้อ่านตามลิงค์ด้านล่างนี้เลยค่ะ

สัญญาจำนอง คืออะไร ? >>> https://www.facebook.com/bangkoksmilecondo/posts/2265149077104389

สัญญาขายฝาก คืออะไร? >>> https://www.facebook.com/bangkoksmilecondo/posts/2266393320313298?__tn__=K-R

จุดมุ่งหมายในการทำสัญญา

ทั้งสัญญา จำนอง และขายฝาก เป็นสัญญาที่นิยมใช้ในการกู้เงิน ระหว่างเจ้าหนี้ และลูกหนี้ โดยมีอสังหาริมทรัพย์ เป็นหลักประกัน

สัญญา จำนอง ขายฝาก

- สัญญาจำนอง : ลูกหนี้ไม่ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้

- สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องโอนทรัพย์ไปอยู่ในมือเจ้าหนี้

สถานที่ทำสัญญา

ทั้งสัญญา จำนอง และขายฝาก ต้องทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่พนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น

ระยะ เวลาในการทำสัญญา

- สัญญาจำนอง : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน

- สัญญาขายฝาก : ตกลงทำเวลาที่จะชำระหนี้คืน พร้อมสินไถ่ ตามที่ตกลงกัน แต่ต้องไม่เกิน 10 ปี

ในกรณีทำผิดสัญญา

- สัญญาจำนอง : หากครบสัญญาแล้ว สามารถจ่ายดอกเบี้ย เพื่อต่อเวลาได้อีกไม่เกิน 5 ปี หรือผู้รับจำนองจะฟ้องศาลเพื่อบังคับจำนอง แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งระหว่างที่โดนฟ้องบังคับจำนอง ที่ดินนั้นๆ จะไม่สามารถนำมาขายเองได้แล้ว

- สัญญาขายฝาก : ลูกหนี้ต้องมาไถ่ภายในกำหนดเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา หากเลยกำหนดเวลา ตามกฎหมายสามารถขยายเวลาขายฝากได้ กี่ครั้งก็ได้ ครั้งละนานเท่าใดก็ได้ แต่รวมกันแล้วต้องไม่เกิน 10 ปี

ค่าจดทะเบียน

- สัญญาจำนอง : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 1 คิดจากวงเงินที่นำมาจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

- สัญญาขายฝาก : เสียค่าธรรมเนียมร้อยละ 2 จากราคาประเมิน และต้องชำระภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ตามที่กฎหมายกำหนด

วงเงินในการอนุมัติ

- สัญญาจำนอง : ส่วนใหญ่จะได้วงเงินประมาณ 30% ของราคาประเมิน

- สัญญาขายฝาก : ได้วงเงิน 40-70% ของราคาประเมิน

*** เหตุผลที่การขายฝาก ได้วงเงินมากกว่าการจำนอง เพราะเหตุผลในด้านของความเสี่ยงของเจ้าหนี้ การขายฝาก หากลูกหนี้เกิดผิดสัญญา เจ้าหนี้จะได้ที่ดินมาเป็นกรรมสิทธิ์ทันที แต่ในกรณีจำนอง หากลูกหนี้เกิดผิดนัดชำระ หรือไม่สามารถชำระได้ ทางเจ้าหนี้จะต้องทำการฟ้องบังคับ แล้วให้กองบังคับคดีประมูลขาย เพื่อนำเงินมาชำระหนี้ ซึ่งมีความเสี่ยง และยุ่งยากลำบากกว่ามาก เพราะฉะนั้นในเคสที่ทางเจ้าหนี้จะรับจำนองจริงๆ ทรัพย์นั้นควรมีสภาพคล่องที่ดีพอ หรือประเมินแล้วว่าทางลูกหนี้ มีกำลังในการชำระหนี้ได้สบาย จึงจะคุ้มที่จะลงทุนปล่อยกู้นั่นเอง

-------------------------------------------------------------------

สามารถติดตามการทำงานของเราได้ตามนี้นะคะ

Youtube :
https://www.youtube.com/channel/UCY9UQrkG7d52NgHF6fQJFCA

Website :
http://www.bangkoksmilecondo.co.th

Facebook Fan Page : 
https://www.facebook.com/bangkoksmilecondo